ごあいさつ
不動産売買情報の多くは公に開示されることが未だ少なく、特に相続、事業承継、資産整理等においては、取引関係者が情報を囲い込み、適正価格での取引を阻害していることがあります。また不動産や金融資産を保有している方の中には、専門知識や情報が不足しているために、本来の収益力を発揮することなく、テナントとの折衝やリーシング、空室、法的な問題、税務的な問題などのトラブルに悩まれている方も多く、保有資産を目減りさせてしまっている可能性が多くあります。
株式会社傘は、「個人資産家」や「企業オーナー」などのお客様と共に歩むパートナーとして、不動産・金融商品にかかる購入判断から資産運用に関するコンサルティング、これに付随する売買、リーシング、各種関係者との交渉や折衝、契約行為や事務手続きの代行等を行っています。
これまで築き上げてきたマーケティング手法や各専門家とのネットワーク、そして弊社の強みである機動力と企画力を活かし、多角的な視点でお客様を総合的にサポートしていきます。
代表取締役 上松雄也
業務内容
不動産コンサルティング業務
- 不動産鑑定評価
- 不動産売買・賃貸仲介
(現物及び信託受益権) - デューデリジェンス・ER
- 不動産流動化 事業計画
- 不動産投資 事業計画
- 建築・開発 事業計画
- 相続・事業承継・M&A
- テナント管理・折衝
クロージングサポート業務
(プロ向け)
- アンダーライティング
- デューデリジェンス
- 物件概要書・各種リスト作成
- 各種契約実務
- ファイナンスアレンジ
- 法務・税務・会計サポート
その他関連業務
- 建築コンサルティング
- 近隣対策
- プロジェクトマネジメント
- プロパティマネジメント
- ホテル・旅館関連事業
- 自己勘定投資
不動産コンサルティング
流動化計画例
不動産コンサルティングに確かな答えを。戦略の実現、利益の最大化を目指します。
取引事例
顧客(所有者) | 購入者 | 対象物件 | 他社評価額等 | 達成価格 | 達成率 |
---|---|---|---|---|---|
大阪医療機器メーカー | 大手エレベーター業者 | 大阪本町ビル | 600百万円 | 700百万円 | +16% |
東京資産管理会社 | 横浜飲食業者 | 横浜立体駐車場 | 20百万円 | 35百万円 | +75% |
個人 | 戸建業者 | 世田谷区古屋 | 68百万円 | 75百万円 | +10% |
個人 | 不動産保有会社 | 五反田ビル | - | 400百万円 | - |
埼玉電気設備業者 | 埼玉建設会社 | 埼玉 介護施設 | - | 350百万円 | - |
個人 | 個人 | 東陽町 区分マンション | 53百万円 | 58百万円 | +9.4% |
大阪本町ビル
横浜立体駐車場
五反田ビル
建築・開発計画例
弊社が提供する建築・リノベーションに関する事業計画書などには、下記のような想定プラン・デザインパースを組み入れています。
事業予算の数値化だけでなく、資産価値向上のためにデザイン性を有した物件計画の提案も行っております。
スタッフ・顧問
不動産鑑定士
中澤 信頼
明治学院大学卒
株式会社NISSO(旧日本総合補償鑑定株式会社)、日本不動産株式会社にて、用地折衝業務や損失補償業務、再開発における権利、不動産鑑定評価実務などを経験し、弊社に参画。
アセットマネージャー
迫 梨絵
学習院大学卒
メリルリンチ日本証券株式会社、東京スター銀行株式会社、ラサール不動産投資顧問株式会社、タッチストーン・キャピタルマネジメント株式会社、株式会社玄海キャピタルマネジメントにて、ファイナンス業務、アセットマネジメント業務等に従事し、弊社に参画。
経営顧問
柴尾 英樹
ノースイースト・キャピタルマネジメント株式会社 代表取締役社長。日本長期信用銀行で旧法(証券取引法等)において銀行業務全般を担当し、その後、約10年間米国シティグループの日本における投資部門のトップ責任者として資産管理、人事マネジメント、本国への報告等運用に関するすべての分野を担当する。(早稲田大学、コーネル大学卒)
アドバイザー
粕谷 英行
五洋建設に入社後、株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ 代表取締役社長、株式会社ダヴィンチ・ホールディングス 代表取締役社長を歴任。その間、多数のアセットタイプのクロージング及びアセットマネジメント業務に従事し、コア・プラス型のファンドやインドネシア法人の設立に携わる。(神戸大学、ニューヨーク大学大学院卒)
弊社のコンサルティングチーム
弊社では、お客様のいかなる要望にも応えることができるよう専門のコンサルティングチームを組成しています。
これにより、債権、不動産、金融商品にいたる様々なアセットクラスに対応することができます。
不動産においては、常に市場情報を収集・分析している専門家や調査会社と連携し、介護医療施設・物流施設・宿泊施設・公衆浴場など様々な不動産のアセットタイプに対応しています。
コンサルティング例
顧客 | 対象物件 | 相談内容 |
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都内土壌調査会社 | 本社事務所ビル | 流動化ソリューション・移転先捜索 |
大阪ビルオーナー | 事務所ビル | 適正価値、流動化等のソリューション |
大手不動産会社 | 郊外SC | オリジネーション・プライシング |
埼玉一般法人 | (多数) | 償却資産査定等の節税対策 |
ノンバンク | 神奈川 収益ビル | 売却戦略立案・実行 |
都内ビルオーナー | ソシアルビル | バリューアップ(テナント立退き後、改修工事、リーシング) |
個人 | 土地 | 建築計画の策定、事業計画書立案 |